Un centru de date este o clădire folosită pentru a găzdui echipamente de calcul, precum servere, alături de componente asociate, precum sisteme de telecomunicații, de rețea și de stocare.
- Centrele de date au un caracter similar celui al unei clădiri industriale/al unui depozit.
- Sunt încadrate în aceeași categorie de indicații de planificare/zonare
- Densitate de ocupare a amplasamentului de aproximativ 60%
- Înălțimea streșinii de 14-20 m, cu instalațiile amplasate deasupra
- Piața este măsurată la un megawatt (MW)
Un centru de date este prevăzut cu o sursă de alimentare și cu conectivitate de bandă largă. Reziliența este de importanță critică, prin urmare redundanța (dublarea) rețelelor, a surselor de alimentare și a altor infrastructuri (de exemplu cea de răcire și cea a generatoarelor) constituie o măsură luată în mod frecvent pentru asigurarea continuității. Alte măsuri de management al clădirilor sunt climatizarea destinată menținerii condițiilor de mediu, printr-o temperatură și umiditate specifică, pentru echipamente și sistemele care asigură securitatea unității și a datelor.
Specificațiile centrului de date
- Centrele de date au un caracter similar celui al unei clădiri industriale/al unui depozit și, de asemenea, tind să se afle în locații industriale. În plus, acestea sunt încadrate deseori în aceeași categorie de indicații de planificare/zonare.
- În mod obișnuit, acestea au o densitate mai mare de ocupare a amplasamentului (aproximativ 60%), lucru determinat de faptul că nu necesită la fel de multe zone de parcare pentru autovehicule sau de încărcare.
- De asemenea, înălțimea este esențială pentru operatori. Aceștia preferă să construiască structuri de 2/3 etaje și, deseori, găzduiesc echipamente pe acoperiș. În mod obișnuit, este necesară o înălțime de 20-22 m. Centrele de date cu mai multe etaje (>25 m) sunt destul de rar întâlnite, deoarece, de la această înălțime, începe să fie afectată eficiența clădirilor; cu toate acestea, întâlnim tot mai des locații amplasate pe suprafețe limitate.
- Dimensiunea centrelor de date poate să varieze destul de mult, proiectele din portofoliul nostru de până acum variind între 2.000 și 1.000.000 mp.
- Piața se măsoară la un megawatt (MW) și există anumite paralele între dimensiunea terenului/a clădirii și cerințele de putere. Densitatea de putere poate varia între 0,5 și 3 MW la o suprafață utilă a clădirii de 1.000 mp.
Tipuri de centre de date
- Unitate privată construită în mod special pentru un singur client
- Deținută în proprietate sau închiriată
- Instalație de obicei de 1-5 MW
- Deseori ocupată de companii IT sau de bănci
- Deseori foarte securizată, cu redundanță de nivel IV
- Forma de centru de date întâlnită cel mai frecvent
- Echivalentul birourilor în regim facility management
- Operatorul le închiriază clienților rack-uri sau hale de date
- Unitățile au de obicei 1-10 MW
- Operatorul răspunde de securitate și de utilități
- Colocare en gros vs Construcție conform cerințelor vs Construcție în regim propriu
- Unitățile au de obicei dimensiuni de 10-50 MW
- Dezvoltarea a 3 locații cunoscute și sub denumirea de „zone de disponibilitate”
- În mod obișnuit, acestea au între 5 și 15 hectare
- AWS, Google Cloud și Microsoft Azure
- Foarte concentrate
- Sute de clienți
- Dimensiuni mici ale acordurilor (5-250 kW)
- Durata contractului de 1-3 ani
- Prețul colocării este mult mai ridicat
- Conectivitate redusă
- Mai puțini clienți, dar la scară mai mare (250 kW+)
- Durata contractului este de obicei de 5-10 ani
- Prețul colocării este mai scăzut
Servicii pentru centrul de date
Având capacități mai ample decât orice altă companie, CBRE este principala organizație de servicii complete și investiții asociate proprietăților din întreaga lume.
CBRE deține o experiență de peste 20 de ani în conducerea echipelor de specialiști care furnizează servicii de consiliere pentru centrele de date. De la consultanță până la tranzacții și cercetare de top pe piață, CBRE este singurul furnizor de servicii complete pentru centrele de date de pe plan global.
De ce să alegi CBRE?
Singurul furnizor de servicii complet integrate pentru centre de date, specializat în achiziția și vânzarea de centre de date,
consultanță, găsirea amplasamentelor, cercetare, rețea bazată pe cloud și servicii IT hibride.
-
Forță comercială
Gradul de acoperire a pieței, experiența vastă și relațiile din domeniu asigură posibilitatea negocierii celor mai bune condiții comerciale. -
Cercetare de top
Echipele noastre au o experiență remarcabilă în livrarea unor proiecte de cercetare respectabile, către clienții din întreaga lume. -
Perspectivă strategică
Te putem ajuta să îți formulezi obiective strategice clare, în baza cunoștințelor specializate pe care le deținem despre piață și a roadmap-ului practic pentru execuție. -
Servicii complete
De la consultanță până la tranzacții și operațiuni ale centrelor de date, CBRE este singurul furnizor de servicii complete pentru centrele de date. -
Acoperire pe plan global
Acoperirea noastră inegalabilă la nivel internațional asigură disponibilitatea celor mai buni profesioniști în materie de centre de date în toate locațiile-cheie. -
Asistență de specialitate
Ne ajutăm clienții să înțeleagă mai bine impactul și costurile deciziilor privind centrele de date și ne consiliem clienții din diferite piețe verticale și din diferite zone geografice.
Descoperă cele mai noi informații și cercetări de piață
Echipa noastră, formată din 500 de cercetători de top la nivel Mondial, oferă informații concrete și o perspectivă multidimensională inegalabilă în domeniu.
Contactează-ne
Servicii conexe
CBRE ajută proprietarii să găsească soluțiile care generează cele mai mari profituri în investiții.
Oferim un serviciu global unic, complet integrat pentru toate tipurile de proprietăți, inclusiv vânzare, investiții și onsultanță.
Ia decizii inteligente bazate pe datele furnizate de echipa noastră privind piața de birouri, sectorul de retail, industrial, de logistică și de inves...
Suntem lideri de piață în materie de consultanță pentru centrele de date și avem cea mai mare echipă dedicată din lume. Cu un istoric de neegalat și cu ajutorul cunoștințelor vaste pe care le deținem, putem genera o schimbare în ceea ce privește tranzacțiile tale de centre de date
Servicii
Achiziție și reînnoire
Colocarea poate fi un proces complex, iar metodologia și cunoștințele noastre de piață vor asigura calitatea optimă și cel mai bun preț.
Planificarea portofoliului, reînnoiri și strategie
Avem experiența necesară pentru a pune bazele strategiei tale și pentru a te ajuta să obții rezultatele necesare pentru centrul tău de date.
Analiză comparativă din punct de vedere comercial
Monitorizând tranzacțiile, disponibilitatea pieței și parametrii privind oferta și cererea, putem realiza cu ușurință o analiză comparativă pentru orice decizie privind centrul de date.
Acorduri-cadru globale
Negociem acorduri-cadru comerciale cu operatori de centre de date de la nivel global, pentru a economisi timpul clienților noștri, pentru a oferi siguranță și pentru a conveni asupra unor termeni comerciali competitivi pentru lansarea centrelor de date de nivel global.
Înțelegerea pieței
Cunoștințele despre piață și rețeaua noastră extinsă îți asigură plus valoare atunci când iei decizii referitoare la centrele de date.
Consolidarea colocării
Numeroase întreprinderi au antamat spațiu în cloud pe care nu îl utilizează pe deplin. Oferim sprijin în restructurarea contractelor de închiriere, pentru a reduce costurile și pentru a-ți optimiza activele.
Lansări de cloud la nivel global
Trecerea la cloud ajută numeroase organizații să își gestioneze costurile, potrivit cerințelor comerciale. Însă schimbările la nivel global pot fi dificile. Noi te putem ajuta în procedurile de tranziție către cloud.
Lansări de rețele la nivel global
Ajutăm operatorii de rețea, valorificându-ne cunoștințele privind disponibilitatea globală a capacității centrelor de date. Acest lucru ne permitem să negociem competitiv condiții comerciale standard pentru lansarea globală a rețelelor.
Beneficii
Echipa noastră de Servicii pentru chiriași este cea mai mare și mai experimentată din întreaga lume în acest domeniu, având peste 20 de ani de experiență în materie de consultanță privind structurarea și negocierea.
-
Proces dedicat de achiziție
Procesul nostru structurat permite alcătuirea eficientă a unei liste scurte de opțiuni. Acesta creează o poziție competitivă de negociere și poate fi auditat. -
Documentația pentru achiziția centrului de date
Sprijină fiecare etapă a procesului de achiziție, inclusiv cererile de propuneri, matricele de evaluare a amplasamentelor și cadrele generale ale condițiilor comerciale. -
Acoperire și experiență fără egal
Achiziții pentru clienți, cu prezență în peste 150 de orașe și 50 de țări din zona EMEA, Asia-Pacific, Canada și America Latină. -
Relațiile CBRE
Avem acces la toți operatorii de colocare cunoscuți și obținem linii de comunicare cu personalul de nivel superior/cu competențe decizionale. -
Cele mai bune condiții comerciale
Experiența noastră fără egal în materie de consultanță privind tranzacțiile cu centre de date ne oferă acces la cele mai bune condiții de închiriere și comerciale de pe piață din acest moment.
Echipa noastră de dezvoltatori și de operatori este dedicată efortului de a-i ajuta pe clienți să ia cele mai bune decizii pentru a face posibilă dezvoltarea afacerii. Creăm strategii, oferim consultanță, realizăm campanii, găsim locații, furnizăm amplasamente și identificăm clienți potriviți pentru tine.
Servicii
Echipa noastră de specialiști poate să ofere ajutor pentru a identifica, furniza și pentru a încheia acorduri de închiriere în numele operatorilor de spații de colocare din EMEA, APAC și în America de Nord și de Sud.
Consultanță pentru marketing
Ajutăm întreprinderile nou-înființate și operatorii consacrați să își creeze și să își valideze strategiile de marketing și de vânzări, precum și structurile de punere pe piață.
Furnizarea amplasamentelor
Folosim experiența și normele noastre de planificare pentru a reduce la minimum riscul la care te expui atunci când asiguri terenul pentru centrul de date. Astfel, proiectul poate fi vândut rapid, peste valoarea sa nominală.
Găsirea și selectarea terenului
Procesul nostru structurat asigură alcătuirea eficientă a unei liste scurte cu opțiuni de terenuri corespunzătoare parametrilor tăi. Acesta creează o poziție cuprinzătoare și competitivă de negociere și poate fi auditat.
Studii de fezabilitate pentru dezvoltatori
Găsirea și evaluarea locațiilor optime pentru dezvoltatori, revizuirea portofoliilor de active și identificarea amplasamentelor-cheie. Realizarea de inspecții și de revizuiri ale sistemelor, pentru a asigura maximizarea valorii proprietății pentru clienții noștri.
Beneficii
-
O bună înțelegere a activelor
Venim cu o înțelegere fără egal a clasei de active, beneficiind de ajutorul specialiștilor în tranzacții, operațiuni și consultanță. -
Experiență
Am achiziționat și am vândut terenuri pentru centre de date pentru operatori și furnizori de hiperscalare, finalizând achiziții în 150 de orașe din peste 50 de țări de pe plan global. -
Informații proprietare
CBRE desfășoară o amplă cercetare de piață și este recunoscută drept cea mai capabilă echipă de centre de date din Europa. -
Relațiile CBRE
Poziția de lideri în domeniu ne-a oferit acces la principalii jucători de pe piață, cu care am creat relații solide, de durată. -
Echipă de execuție cu experiență
Echipă dedicată, cu experiență diversă în consultanță pentru terenuri, clădiri, fuziuni, achiziții și credite, oferind capacități unitare de execuție. -
Abordare integrată
Valorificăm rețeaua extinsă de specialiști ai CBRE de la nivel global pentru a-ți oferi posibilitatea de a achiziționa terenul pentru un centru de date și pentru a optimiza vânzarea sa către operatori.